안양 냉천지구 재개발

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안양 냉천지구,

주거환경정비사업 위치는?

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○ 안양시 만안구 안양동 618번지 일원

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냉천지구의 서쪽에는 안양대학교와 신안중학교,

우측으로는 안양초등학교가 위치해 있으며,

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안양역과의 직선거리는 1km,

역까지의 거리는 1.8km정도이며

명학역은 안양역보다 조금 더 거리가 있습니다.

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아래쪽으로 내년 1월 입주예정인 씨엘포레자이가있으며

동쪽으로 래미안메가트리아아파트 있습니다.

안양 냉천지구, 기본정보

사업명칭	안양 냉천지구 주거환경 개선사업
사업면적	119,122.4㎡
대지면적	34,355㎡
건폐율	18.8%
용적률	255.28%
토지소유자	965명
주택공급계획	2,329세대 (분양 2,141세대 / 임대 188세대)
층수	지하3층 ~ 지상29층
동수	18개동

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토지 소유자 대비, 일반 공급물량도 많고

주택공급수도 2천세대 이상의 대규모 단지입니다.

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안양 냉천지구,

주거환경정비사업 추진현황

현재까지 추진실적

2004. 03. 31	주거환경개선사업 지구 선정(국토교통부)
2009. 11. 13	정비구역 지정
2009. 11. 17	사업시행자 지정(LH)
2010. 06. 23	사업방식(관리처분) 변경과 사업구역 축소 후 추진(LH사장)
2011. 01. 03	법 개정되면 사업 조기 추진(LH경기본부장)
2012. 02. 01	도정법 개정(관리처분방식 가능)
2013. 12. 26	사업포기 주민 안내문 발송(LH → 냉천지구 주민)
2014. 08. 18	사업성 분석 후 재검토 추진(LH 사장) - 학교부지 포함, 구역조정, 용적율 상향 등
2015. 03. 17	사업성 분석 자료 제출(LH → 시) - LH 사업추진 의지 부족
2015. 04 ~ 06	경기도시공사와 사업시행방안 협의
2015. 07. 02	경기도시공사 냉천지구 주거환경개선사업 참여 결정
2015. 07. 17	업무협약(MOU) 체결 (안양시, 경기도시공사)
2015. 10. 23	정비계획 수립 및 정비구역 지정 변경
2016. 03. 29	사업시행자 및 사업시행방식 변경 고시
2016. 11. 28	주민대표회의 구성 승인
2017. 08. 25	정비계획 수립 및 정비구역 지정 변경
2018. 05. 10.	사업시행자 변경
2018. 09. 28.	정비구역 및 정비계획 (경미한) 변경
2019. 03. 28.	사업시행계획 인가

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앞으로 추진계획

2020. 3.	관리처분계획인가
2021.	공사착공
2024.	공사준공

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안양 냉천지구,

주택규모별 공급세대

39㎡	91세대 (임대)
40㎡	97세대 (임대)
46㎡	325세대
59A㎡	520세대
59B㎡	108세대
74A㎡	86세대
74B㎡	339세대
74C㎡	189세대
84A㎡	430세대
84B㎡	87세대
98A㎡	28세대
98B㎡	29세대
총계	2,329세대

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평형대는 다양하게 분포되어 있습니다.

주력평형대는 74형과 84형 같으나,

전 98형이 매력적으로 보이네요.

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안양 냉천지구,

조합원 분양가

59㎡	31,270만원	1,250만원(평당)
84㎡	43,649만원	1,284만원(평당)

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안양 냉천지구,

예상 분양가

59㎡	52,500만원 ↑	2,100만원(평당) ↑
84㎡	69,700만원 ↑	2,050만원(평당) ↑

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안양 냉천지구, 최근 프리미엄

84㎡ 신청한 조합원 매물

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▶ 매매가: 42,000만원

▶ 권리가액: 22,132만원

▶조합원분양가: 43,648만원

▶프리미엄: 20,000만원

▶추가분담금: 21,516만원

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▶ 84형 총 매수가 산출: 63,516만원

(평당: 1,868만원)

59형 프리미엄 1.8억 -> 2.5억(2월말)

84형 프리미엄 2.0억 -> 3억(2월말)

2월 중순보다 올랐네요.

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최근(2월말) 실제 거래하신 조합분께서 34평 프리미엄 3억에 거래했다고 합니다^^

(안양톡 카페: 여우안양재개발님 감사합니다)

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안양 냉천지구,

인근 아파트 시세

1. 래미안안양메가트리아

(2016년 11월, 4,250세대)

25평 기준, 6억 5만원 정도

평당가격은 2,500만원 수준 입니다.

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2. 안양씨엘포레자이

(2021년 2월, 1,394세대)

분양가는 25평 기준, 4억 3천~5천만원 수준

현재, 분양권은 올라오고 있으나,

프리미엄 별도로 매물을 올려 놓아 확인이 되지 않으나,

1.5억~2억 사이로 예상됩니다.

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3. 안양역한양수자인리버파크

(2019년 1월, 419세대)

안양역세권에 위치한 한양수자인리버파크

25평 기준 매매가 6억 정도이며

평당가격은 2,400만원 수준입니다.

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냉천지구보다 교통여건은 뛰어나지만,

건설사 브랜드 및 대단지인 점은

냉천지구의 장점입니다.

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