부개4구역 입주권 프리미엄 및 입지분석

부개4구역

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지하철7호선 굴포천역 역세권에 위치한

부개4구역이 언제 분양할지, 입주권 프리미엄이

얼마나 되는지 궁금해 하시는 분들이 많아

포스팅을 하게 되었습니다.

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지하철7호선은 강남구까지 연결되는 노선인데요,

인천지역에서는 가장 핫한 노선이라고 생각합니다.

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그럼 이제, 부개4구역에 대해서

알아보러 가보시죠!

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부개4구역, 재개발 진행상황

부개4구역은, 사업시행인가를 승인받고

이번 해, 4월 관리처분인가를 준비하고 있습니다.

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부개4구역, 위치는?

◈ 인천광역시 부평구 부개동 13-5일원

부개4구역에는 오성아파트, 신영아파트, 대성타운과

이보다 작은 빌라들이 있습니다.

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위쪽으로는 지하철7호선 굴포천역이

450M거리에 있고요,

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좌측으로는 래미안부평, 부평구청이

우측으로는 부광여자고등학교, 부흥중학교, 부광중학교

좌측으로도 부평고등학교 부평중학교

아래쪽으로는 부평역 번화가가 위치해 있습니다.

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부개4구역의 가장 큰 장점은

지하철7호선 역세권 위치에 신축 대단지입니다.

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다른 역세권 아파트들보다 7호선역세권이라는 점이

아주 큰 장점이고, 서울과 가까운 쪽에 위치하여

서울 접근성이 상당히 좋습니다.

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부개4구역, 기본현황

사업명	부개4구역 주택재개발정비사업
대지면적	461,887.1㎡
사업면적	66,688.8㎡
건폐율	20%
용적률	249%
층수	지하2층 ~ 지상25층
세대수	1,299세대
동수	12개동
건설사	대림건설

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부개4구역, 규모별 세대수

36㎡	63세대	63세대
46㎡	110세대	110세대
59A㎡	154세대	503세대
59B㎡	182세대
59C㎡	167세대
74A㎡	127세대	271세대
74B㎡	95세대
74C㎡	49세대
84㎡	352세대	352세대
1,299세대(조합원 864)

다양한 평형별로 분포되어 있습니다.

주력평형은 25평인 것 같네요!

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부개4구역,

조합원 분양가

타입	평당가	조합원 분양가
49㎡	1,332만원	27,552만원
59㎡	1,364만원	33,162만원
74㎡	1,305만원	39,851만원
84㎡	1,305만원	42,255만원

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부개4구역,

일반분양가 산출액

타입	평당가	일반 분양가
49㎡	1,480만원	30,613만원
59㎡	1,550만원	37,436만원
74㎡	1,549만원	45,087만원
84㎡	1,451만원	46,950만원

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부개4구역,

입주권 프리미엄 현황

59형 신청한 매물

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매매가: 18,400만원

감정가: 5,400만원

프리미엄: 13,000만원

조합원분양가: 33,162만원

추가분담금: 27,762만원

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25평 총 매입가: 46,162만원

평당: 1,846만원

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74형 신청한 매물

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매매가: 23,185만원

감정가: 6,185만원

프리미엄: 17,000만원

조합원분양가: 39,851만원

추가분담금: 33,666만원

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29평 총 매입가: 56,851만원

평당: 1,960만원

현재, 25평 신청한 매물의 프리미엄은 1.5억

29평 신청한 매물은 프리미엄 1.7억

34평 신청한 매물의 프리미엄은 2억 이상

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부개4구역, 주변시세

1. 부평코오롱하늘채 (20년 12월, 922세대)

20년 12월에 입주예정인 부평코오롱하늘채 입니다.

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부개4구역 북동쪽에 있고요, 부개4구역보다는

지하철과의 거리가 더 멀어요.

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조합원 입주권 프리미엄은 1억 4천만원

일반분양권 프리미엄은 7천만원에서 9천만원 정도에

올라와 있습니다.

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2. 부개역푸르지오(2010년 1월, 1,054세대)

지하철1호선 역세권에 위치한

푸개역푸르지오아파트 입니다.

부개역 초역세권이지만,

준공일이 10년이 넘어가고 있습니다.

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25평 중층, 4.7억으로 평당 1,880만원 정도 입니다.

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3. 삼산타운7단지 (2004년, 1,314세대)

삼산동에 있는 삼산타운 7단지 입니다.

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2004년에 지어진, 구축임에도 입지적인 장점으로

34평기준 6.5억, 평당 1,900만원에 거래되고 있습니다.

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지하철7호선 굴포천 역세권이고,

주변에 공원 및 학교 등 주거편의시설이

잘 갖춰져 있습니다.

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4. 래미안부평 (2014년 9월, 1,145세대)

지하철7호선, 인천지하철 부평구청역 부근에

위치한 래미안부평입니다.

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브랜드 및 입지가 우수한 단지로,

25평기준, 4억 5천만원이며

평당가 1,800만원 정도입니다.

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부평구 7호선 역세권 신축아파트라는 점에서

상당히 매력적인 재개발 구역입니다.

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총 분양세대 중, 일반분양이 차지하는 물량이

절반도 되지 않아, 청약경쟁률이 상당할 것으로

보여집니다.