부천시는 12개 구역의 재개발사업,14개 구역의 재건축사업, 30개 구역의 가로주택 사업17개 구역의 소규모재건축 사업이 있습니다.​그 중, 역곡역 인근 재개발구역인괴안2D 재개발구역을 알아보겠습니다. 괴안2D구역 조감도 ​부천 재개발: 괴안2D구역위치는?◈ 부천시 괴안동 189번지 일원 괴안2D구역 지도 괴안2D구역 지도(확대)괴안2D 구역은 역곡역까지 250m 거리에 있는초 초 역세권에 위치해 있으며​온수역 까지는 1km 거리로, 도보 15정도 걸립니다.​역곡역과 온수역 주변을 가보신 분은아시겠지만, 노후된 주거시설이 많은데요.그 일대를 재개발과 재건축사업을 진행하여탈바꿈하려고 서울시와 부천시에서 노력중입니다.​온수역 인근의 럭비구장, 동부제강 등의 부지를 대규모 상업시설과 주거시설로 개발할 계획 지..

​오피스(office)와 호텔(hotel)의 합성어로 낮에는 업무를 주로 하되 저녁에는 개별실에 일부 숙식을 할 수 있는 공간을 만들어 호텔 분위기가 나게 설계한 형태의 건축물을 말한다. ​오피스텔은 주 용도가 업무시설이며 업무공간이 50% 이상이고,주거공간이 50% 미만인 건축물을 말한다. ​건축법에서는 이를 업무시설에 분류하고 있어서 주택에 포함되지 아니하기 때문에 주택 이외에 오피스텔을 소유하더라도 1가구 2주택에 해당되지 않는다. ​실정법상 오피스텔은 건축물 분양에 관한 법률에 따라 업무용으로 사용하는 경우, 주택법의 적용을 받는 일반 주택과 달리 업무시설을 기준으로 하여 세금을 부과한다. ​다만, 업무용이 아닌 주거용으로 오피스텔을 사용하는 경우 종합부동산세의 대상이 될 수 있으며, 오피스텔 이..

​ 주로 상가 등을 빌리는 사람(차주, 借主)이 빌려주는 사람(대주, 貸主)에게 내는 임차료(일시금) 외에, 빌리는 사람이 앞에 빌려서 살던 사람(전차주, 前借主)에게 내는 관행상의 금전을 말하는데, ​ 권리금은 가게 등에서 흔히 있는 것으로 장사가 잘되어 돈을 버는 것을 기대하여 내는 돈이다. ​ 전차주가 요구하는 권리금은 대상 부동산에 부설한 설비나 개량비용, 장사가 잘되어 수익이 보장되는 보이지 않는 대가(代價) 등이 포함된다. ​ 차주는 전차주에게 지급한 권리금을 대주(주인)에게 달라고(청구) 할 수 없다. ​ 이것은 그 부동산이 발생시키는 특수한 장소의 이익 대가로서 별도로 내는 것이다. ​ 어떤 때는 권리금이 보증금보다 더 많을 수도 있다. 권리금은 그곳의 영업시설·비품 등 유형물이나 거래처,..

장기수선충당금 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을 말합니다. ​ 장기수선충당금의 요율은 해당 아파트의 공용부분의 내구연한 등을 감안하여 관리규약으로 정하고, 적립금액은 장기수선계획에서 정합니다. 장기수선충당금은 해당 아파트의 사용검사일 (단지안의 아파트의 전부에 대하여 임시사용승인을 받은 경우에는 임시사용승인일을 말함)부터 1년이 경과한 날이 속하는 달부터 매월 적립하며, 아파트 중 분양되지 않은 세대의 장기수선충당금은 사업주체가 부담해야 합니다.​ ​ 장기수선충당금을 적립하지 않은 자는 200만 원의 과태료를 부과받습니다. ​ 장기수선충당금의 사용은 장기수선계획에 따르나, 입주자 과반수의 서면동의가 있는 경우에는 다음의 용도로 사용할 수 있다. ​ ① 주택법에 따른 ..

지역주택조합같은 특별시·광역시·특별자치도·시 또는 군(광역시의 관할 구역에 있는 군은 제외한다)에 거주하는 주민이 주택을 마련하기 위하여 설립한 조합을 말한다. ​지역주택조합의 설립을 위해서는 해당주택건설대지의 80/100 이상의 토지에 대한 토지사용승낙서, 창립총회의 회의록, 조합장선출동의서, 조합원 명부, 사업계획서 등을 첨부하여 주택조합의 주택건설 대지를 관할하는 시장·군수·구청장에게 제출해야한다. ​조합의 변경을 위해서는 변경의 내용을 증명하는 서류, 해산을 위해서는 조합원의 동의를 얻은 서류를 제출해야 한다. 지역주택조합원의 자격은 주택조합설립인가신청일(해당 주택건설대지가 법 제41조에 따른 투기과열지구 안에 있는 경우에는 주택조합설립인가신청일 1년 전의 날을 말한다)부터 해당 조합주택의 입주가..

부곡다구역 에 대한 포스팅을 하게되었습니다. ​ 사실, 제가 작년부터 의왕정비사업 중 부곡다구역에 관심을 갖고 있었는데요, ​ 왜냐하면, 사업초기단계로 투자금이 적게 들어가고 의왕역세권이며, 아파트 재건축이기 때문에 사업이 무산되지 않고 빨리 진행될 것이라고 생각해서 계속 관심을 갖고 있던 구역입니다. 그래서 아껴 놓았다가, 사업이 어느정도 진행되면 포스팅을 하려고 했는데, 요청한는 분들이 많아 빨리 진행하게되었습니다. 의왕재건축: 부곡다구역 위치는? ◈ 의왕시 삼동 146번지 일원 부곡다구역은 지하철1호선 의왕역 550m거리에 있어 도보로 지하철을 이용할 수 있는 역세권에 있고요, ​ 보시다싶이 초등학교와 대학교를 단지내에 품고 있습니다. 어린자녀부터 중고등학생의 자녀를 둔 세대에게 아주 매력적인 단지..