2021. 1. 21. 22:03ㆍ부동산
부곡다구역
에 대한 포스팅을 하게되었습니다.
사실, 제가 작년부터 의왕정비사업 중 부곡다구역에
관심을 갖고 있었는데요,
왜냐하면, 사업초기단계로 투자금이 적게 들어가고
의왕역세권이며, 아파트 재건축이기 때문에
사업이 무산되지 않고 빨리 진행될 것이라고
생각해서 계속 관심을 갖고 있던 구역입니다.
그래서 아껴 놓았다가, 사업이 어느정도 진행되면
포스팅을 하려고 했는데, 요청한는 분들이 많아
빨리 진행하게되었습니다.
의왕재건축: 부곡다구역
위치는?
◈ 의왕시 삼동 146번지 일원
부곡다구역은 지하철1호선 의왕역 550m거리에 있어
도보로 지하철을 이용할 수 있는 역세권에 있고요,
보시다싶이 초등학교와 대학교를 단지내에 품고 있습니다.
어린자녀부터 중고등학생의 자녀를 둔 세대에게
아주 매력적인 단지입니다.
그리고 부곡다구역 재건축은
아예 정비구역 내에 소공원 조성을 계획하고 있습니다.
a, b 보이시죠?
a는 현재 우성6차아파트 상가부지를
주차장과 소공원으로,
b는 현재 한신주택을 소공원으로
조성할 계획을 갖고 있어,
굳이 멀리 안나가더라도,
단지 내에서 산책 등을 즐길 수 있습니다.
부곡다구역 네이버지도
그 외 지리적인 요소는 첨부한 지도를 참고해주세요!
의왕재건축: 부곡다구역
기본개요
사명명
부곡다구역 재건축정비사업
위치
부곡초등1길 16일원
면적(㎡)
60,916.8㎡
추진단계
조합설립추진위원회 구성 준비 중
건폐율(%이하)
50%이하
용적률(%이하)
272.17%이하
높이(층수)
최고층수 31층 이하
계획세대수(임대)
1,579세대
시행시기
정비구역지정 고시일부터 4년 이내
의왕재건축: 부곡다구역
진행현황
2008-04-24
정비예정구역지정
2018-04-16
2020의왕시 도시
주거환경정비기본계획(경미한)변경
2019-09-23
정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
2019-12-30
부곡다구역 조합설립추진위원회 구성 승인
부곡다구역은 현재,
조합설립추진위원회 구성이 승인된 상태로,
조합설립은 아직 되지 않은 상태입니다.
조합을 설립하고, 이주까지 진행하려면
5년 ~ 10년 사이가 되지 않을까 싶습니다.
아직 사업진행이 되려면 긴 시간이 남았지만,
그렇기 때문에 비교적
작은 금액으로 매수 할 수 있다는장점으로
볼 수 있습니다.
빌라들이 많은 재개발 구역이 아니고,
아파트 위주의 재건축 사업방식이기 때문에
재개발보다 사업속도나 안전성이 더 클 것으로
생각이 됩니다.
정비계획 결정 및 정비구역 지정고시문
원본파일 첨부합니다.
필요한 분은 다운받으세요.
첨부파일
부곡다구역 재건축정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시.hwp
의왕재건축: 부곡다구역
구역 내 매물 시세
부곡다구역에는 우성5,6차와 우성타운,
한신주택, 황소빌라, 그 외 빌라들이 있는데요.
이 중, 우성 5,6차 매물의 과거 실거래와
현재 시세를 알아보도록 하겠습니다.
1. 우성5차 아파트
우성 5차는 1986년에 준공되었으며,
545세대 7개 동이며
14평, 15평, 17평, 18평, 19평, 22평으로
구성되어 있습니다.
우성5차 14평
우성5차 14평 19년 9월 실거래가
14평 기준 19년 9월에 거래된 실거래가액이
1억 8천만원과 1억 5,500만원 입니다.
현재 14평 올라오는 가격은,
2억 4,300만원 ~ 2억 6,000만원으로
평당가 1,735만원 ~ 1,857만원 입니다.
우성5차 15평
15평 기준 19년 12월에 거래된 실거래가액이
1억 9,700만원과 1억 8,500만원 입니다.
현재 15평 매물 올라오는 가격은,
25,000만원에서 25.500만원에 올라오고 있으며,
평당가 1,666만원 ~ 1,700만원 입니다.
우성5차 18평
15평 기준 19년 11월에 거래된 실거래가액이
1억 8,000만원 입니다.
현재 올라오는 매물 가격은,
28,000만원에 올라오고 있으며,
평당가 1,555만원 입니다.
2. 우성6차 아파트
우성 5차는 1986년에 준공되었으며,
370세대 8개 동이며
14평, 17평, 18평, 22평으로 구성되어 있습니다.
우성6차 14평
14평 기준 20년 02월에 거래된 실거래가액이
2억 1,200만원 입니다.
현재 올라오는 매물 가격은,
2억 5,000만원으로 평당가 1,785만원 입니다.
우성6차 17평
17평 기준 20년 02월에 거래된 실거래가액이
2억 4,000만원 입니다.
현재 올라오는 매물 가격은,
28,500만원 ~ 29,500만원 사이에 올라오고 있으며,
평당가 1,676만원 ~ 1,735만원 입니다.
우성6차 18평
18평 기준 20년 02월에 거래된 실거래가액이
2억 8,000만원 입니다.
현재 올라오는 매물 가격은,
20년 2월 28일에 29,500만원에 올라왔던 매물이
있었는데, 거래가 완료되었고,
현재는 18평, 22평 매물이 없습니다.
의왕재건축: 부곡다구역
인근 매물 시세는?
1. 부곡가구역 조합원 입주권 시세
2. 의왕푸르지오포레움
3. 의왕파크푸르지오
3곳의 매물 시세를 알아보도록 하겠습니다!
1. 부곡가구역 조합원 매물 시세
2. 의왕푸르지오포레움
2020년 2월에 입주한
416세대의 의왕푸르지오포레움은,
25평기준, 3월 6일 5층 4억 4,880만원에 거래됐고,
평당가는 1,795만원 입니다.
최근 올라오고 있는 매물의 호가는
5층, 4층 매물 4억 4천만원으로
평당 1,760만원입니다.
3. 의왕파크푸르지오
2019년 1월에 입주한 의왕파크푸르지오는,
34평 1월 23층 거래기준,
5억 2천만원으로 평당가 1,529만원입니다.
최근 34평 기준 올라오는 매물들은
5.5억에서 6억 사이에 올라오고 있으며
평당가는 1,617만원 ~ 1,764만원 입니다.
부곡다구역에 대해서 알아봤는데요.
부곡다구역은 빌라 비율은 아주 작고,
아파트가 대부분이라서 사업성은 가구역에 비해서
낮을 거라는 얘기가 있지만,
현재, 시점에서 투자금이 작게 들고,
아파트 위주의 재건축 사업으로 빠르고 안전하기 때문에
충분히 메리트 있는 정비구역이라고 생각합니다.
또한, 우성5. 6차 아파트는
관리가 잘 되어 있어, 전세를 끼고 투자하기도
수월할 것이라고 생각되네요.
이 글에는 애드픽으로 부터 일정조건 충족시 수수료가 지급됩니다.
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