부곡가구역: 의왕 재개발 구역 분석 및 조합원 매물

의왕시에는 7곳의 재개발사업과

2곳의 재건축사업 그리고

2곳의 도시환경정비사업까지 해서

총 11곳의 도시정비사업이 진행중입니다.

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오늘은 이 구역들 중,

의왕역 바로 앞에 위치한

재개발 구역인

부 곡 가 구 역

에 대해서 알아보겠습니다.

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부곡가구역 조감도

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부곡가구역: 의왕 재개발

위치는?

◈ 의왕시 부곡중앙북4길 7 일원

부곡가구역 지도

부곡가구역 지도(확대)

의왕역 앞을 과거에 가보신 분들은 알고계실거예요.

빌라와 저층아파트들이 있어

구도심의 느낌을 받으셨을 겁니다.

새로운 갤럭시 S21 사전예약을 진행합니다.

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의왕장안파크푸르지오

하지만, 의왕푸르지오를 시작으로

도시정비사업이 빠르게 진행중입니다.

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현재는 구도심의 느낌이 강하지만,

정비사업이 모두 완료되면, 거주환경 전반이

아주 쾌적하게 변화할 것으로 예상됩니다.

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의왁역

부곡가구역에서 의왕역까지 250m 정도로

초초 역세권의 입지입니다.

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의왕철도박물관

그리고 우측에는 덕성초등학교와 의왕고등학교

아래쪽에는 철도박물관과 교통대학

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위쪽에는 현대자동차연구소도 위치하고 있어

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교통, 교육, 일자리 등 다양한

입지적 장점을 갖추고 있습니다.

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부곡가구역: 의왕 재개발

사업개요

명칭	부곡가구역 재개발정비사업
위치	의왕시 부곡중앙북4길 7 일원
구역면적	86,065㎡
건축면적	19,923㎡
건폐율	22.24%
용적률	262.55%
건설사	SK건설
층수	지하3층 ~ 지상29층
총 세대수 1,719세대	조합원(1,061명)
	일반분양(573세대)
	임대(85세대)

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부곡가구역: 의왕 재개발

사업개요

부곡가구역 정비구역

2008.11.18.	추진위원회 승인
2011.12.02.	경기도 도시계획위원회 심의
2012.03.09.	분과위원회 심의 통과
2012.05.01.	정비구역 지정
2014.01.08.	조합설립인가
2015.10.03.	시공자선정(SK건설)
2016.09.08.	건축․교통심의 완료
2017.04.26.	사업시행인가
2017.11.14.	사업시행 경미한변경
2018.06.05.	조합설립변경인가(5차, 임원 및 대의원 변경)
2018.10.11.	정비계획 경미한 변경(4차)
2019.02.26.	사업시행 경미한변경
2019.04.30.	관리처분총회 효력정지

현재, 관리처분총회 효력정지 처분으로 인해,

관리처분인가가 지연되고 있습니다.

2020년 하반기에 관리처분인가가 처리 될 예정입니다.

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부곡가구역: 의왕 재개발

규모별 공급 세대수

타입	세대수
36㎡	85세대 (임대)
45㎡	60세대
59A㎡	664세대
59B㎡	91세대
84A㎡	658세대
84B㎡	161세대
총 세대수	1,719세대 (임대: 85세대)

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59타입과 84타입이 주력 평형대 입니다.

요즘 가장 선호하는 평형대로, 인기가 많을 것 같습니다.

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부곡가구역: 의왕 재개발

조합원 분양가

59㎡ 평균 조합원 분양가 약 3억 2,300만원으로,

평당 1,290만원 이고,

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84㎡ 평균 조합원 분양가 약 4억 500만원으로,

평당 1,190만원 입니다.

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세대당 평균 이주비는 약 1억원이고,

이주시, 이사비용은 100만원 지급한다고 합니다.

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부곡가구역: 의왕 재개발

일반분양가 예상액

59㎡ 평균 일반분양가 예상액은 4억 2천만원 전후로,

평당 1,650만원 정도 전망하고,

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84㎡ 평균 일반분양가 예상액은 5억 4천만원 전후로,

평당 1,600만원 정도 전망하고 있습니다.

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부곡가구역: 의왕 재개발

조합원 매물 시세

신청 평형	감정가	프리미엄
59㎡	9,000만원	15,000만원
84㎡	12,600만원	19,500만원

현재 매물은 거의 없으며,

최근, 올라왔던 매물들의 가격은

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59㎡ 경우, 프리미엄 1.5억

84㎡경우, 프리미엄 2.0억

정도로 거래되고 있습니다.

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부곡가구역: 의왕 재개발

인근 아파트 시세

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1. 의왕푸르지오포레움

2. 의왕파크푸르지오

3. 송정지구 금강펜테리움 2차

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3곳의 아파트 가격을 비교해보시죠!

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2020년 2월에 입주한

416세대의 의왕푸르지오포레움 입니다.

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25평기준, 실거래가입니다.

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3월 6일 5층 4억 4,880만원에 거래됐고,

평당가는 1,795만원 입니다.

최근 올라오고 있는 매물의 호가입니다.

5층, 4층 매물 4억 4천만원으로

평당 1,760만원입니다.

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2019년 1월에 입주한 의왕파크푸르지오 입니다.

34평 1월 23층 거래기준,

5억 2천만원으로 평당가 1,529만원입니다.

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최근 34평 기준 올라오는 매물들은

5.5억에서 6억 사이에 올라오고 있습니다.

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2018년 10월에 입주한,

447세대 규모의 금강펜테리움센트럴파크2차 입니다.

33평기준 2019년 11월 거래가액이

4억 5,600만원으로 평당가 1,381만원 입니다.

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33평 매물이 테라스 세대만 있어,

29평 올라온 매물을 비교합니다.

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29평 저층은 5억정도에 올라와 있고,

15층은 5.5억으로

5억 ~ 5.5억에 올라와 있습니다.

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단기간에 정말 많이 상승했네요!

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