부개서초교북측구역 재개발 현황(부평 재개발)

인천은 송도, 청라, 가정, 영종 신도시 개발과

구도심의 재개발, 재건축으로

큰 변화의 과정에 있습니다.

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오늘은 이 많은 변화들 중에서

​

인천 부평구의

부개서초교북측구역

을 함께 알아보도록 해요!

​

 

새로운 갤럭시 S21 사전예약을 진행합니다.

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부개서초교북측 부평 재개발

위치는?

◈ 인천광역시 부평구 부개동 145-10번지 일대

 

 

부개서초교북측구역 동쪽으로는

부개3구역(부개코오롱하늘채)와

부개역푸르지오아파트가

​

남쪽으로, 지하철1호선 부개역이 도보권으로,

남서쪽으로는, 부평역이 1km거리에 있어

도보로 이용이 가능합니다.

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북쪽으로는 부개인구역(부평코오롱하늘채)와

저번에 포스팅했던

부개4구역과 부평아파트가 있으며,

지하철7호선 삼산체육관역이 위치해 있습니다.

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지도에서 보시는 것처럼,

부개서초교북측구역 주변으로

이미 재개발사업이 진행된 곳도 있고

진행 할 곳도 있는데요,

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부개서초교북측 구역이 위치와 규모면에서

부평구 지역의대장아파트로 자리잡지 않을까

하는 생각입니다.

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부개서초교북측 부평 재개발

진행상황

부개서초교북측구역은 현재 철거 마무리 단계로,

2020년 3월에 일반분양이

예정되어 있습니다.

 

 

현재, 네이버에도 분양일정이

3월로 잡혀 있는 것을 확인 할 수 있습니다.

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부개서초교북측 부평 재개발

사업개요

사업명칭	부개서초교북측 재개발정비사업
용도지역	제2종 일반주거지역
대지면적	205,559㎡
구역면적	76,153.3㎡
건폐율	18.13%
용적률	249.95%
건설사	SK건설
동수	17개동
층수	지하2층 ~ 지상25층
분양세대	조합원(532세대)
	일반분양(884세대)
	임대(128세대)
	총 1,559세대

총 분양세대수 1,559세대 중,

일반분양이 884세대로 상당히 대단지 입니다.

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부개서초교북측 부평 재개발

규모별 세대수

타입(㎡)	조합원	일반분양	임대
36A	-	59	128
36B	10	53	-
49	8	11	-
51	23	40	-
59A	349	122	-
59B	12	24	-
59C	8	15	-
74A	29	10	-
74B	5	14	-
74C	20	154	-
84A	59	310	-
84B	9	72	-
합계	532	884	128

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부개서초교북측 부평 재개발

조합원 분양가

타입(㎡)	평균 분양가	평당가
36A	158,08만원	986만원
36B	162,60만원	1,015만원
49	227,53만원	1,050만원
51	239,11만원	1,069만원
59A	276,01만원	1,081만원
59B	270,87만원	1,057만원
59C	281,52만원	1,091만원
74A	232,26만원	1,088만원
74B	324,24만원	1,091만원
74C	321,03만원	1,069만원
84A	351,52만원	1,057만원
84B	356,58만원	1,069만원

타입 59이상 ~ 84까지 조합원 평당 분양가는

1,057만원 ~ 1,091만원 입니다.

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부개서초교북측 부평 재개발

입주권 매물

신청타입	매매가	감정가 (프리미엄)	추가분담금	총매입가 (매매가+ 추가분담금)
59A㎡ 18층	29,250	11,250 (18,000)	16,350만원	45,600만원
59A㎡ 6층	25,600	7,100 (18,500)	20,500만원	46,100만원
59A㎡ 고층	27,600	10,600 (17,000)	17,000만원	44,600만원
59A㎡ 5층	23,900	5,900 (18,000)	21,700만원	45,600만원

59A 타입 위주로 매물이 많이

올라와 있습니다.

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위 매물들의 평균 총 매수가격은 45,475만원으로

입주권 평당가격은 1,819만원 입니다.

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부개서초교북측 부평 재개발

인근 아파트 시세

 

 

부개3구역과 부평인우구역의 시세와

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입주 10년차로 준공되어

사람들이 거주 중인, 부개역푸르지오의 시세를

확인해 보러가시죠!

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1. 부개역코오롱하늘채(부개3구역)

 

 

21년 8월 입주예정인 부개역코오롱하늘채입니다.

25평기준 평균분양가 3억 6,933만원이고,

평당가격은 1,477만원 이였습니다.

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최근 올라오고 있는 매물 가격은

 

 

프리미엄 1억 정도가 붙어 올라오고 있습니다.

매매가 4억 7천만원으로 봤을때

평당가격은 1,880만원 입니다.

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2. 부평코오롱하늘채(부개인우구역)

 

 

25평 평균 분양가는 39,280만원

평당가격은 1,581만원으로,

부개역코오롱하늘채보다 100만원 가량 비싼 가격에

분양했습니다.

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현재 올라오고 있는 매물가격을 볼까요

 

 

프리미엄 6,000만원 ~ 8,500만원 사이 입니다.

매매가 대비 평당가격은 1,781만원 입니다.

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3. 부개역푸르지오아파트(2010년 1월, 1054세대)

 

 

2010년 1월에 준공된 부개역푸르지오 입니다.

푸르지오는, 59타입이 아니라, 60타입입니다

그래서 26평인 점을 확인하시고, 가격 봐주세요.

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26평 4억 4,700만원까지 실거래 됐었네요.

평당가는 1,719만원 입니다.

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최근 올라오는 매물들의 가격도 볼까요.

 

 

26평 중층 4억7천만원까지 올라왔네요.

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준공 10년된 아파트지만, 역세권, 대단지, 초품아로

거주환경이 아주 좋아 신축 못지 않은

가격 상승을 보이고 있습니다.

 

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