LTV(주택담보대출비율) & DTI(총부채상환비율)

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LTV(주택담보대출비율)

[ loan to value ratio]

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주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율

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은행에서 주택을 담보로 빌릴 수 있는 대출가능한도로서

지난 2000년 9월 부동산정책을 세우면서 도입하였고

부동산가격의 미시정책으로 활용되고 있다.

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"담보인정비율", "주택담보인정비율", "주택가격 대비 대출액 비율"등으로도 불린다.

만약, 주택담보대출비율이 70%이고,

3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면

빌릴 수 있는 최대금액은

2억 1천만원(3억×0.7)이 된다.

<출처: 한국경제용어사전>

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DTI(총부채상환비율)

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금융부채 상환능력을 소득으로 따져서

대출한도를 정하는 계산비율을 말한다.

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대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록

제한하기 위해 실시한다.

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총부채상환비율(總負債償還比率), 즉 총소득에서

부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말한다.

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금융기관들이 대출금액을 산정할 때

대출자의 상환능력을 검증하기 위하여 활용하는

개인신용평가시스템(CSS:Credit Scoring System)과 비슷한 개념이다.

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예를 들면,

연간 소득이 5000만 원이고

DTI를 40%로 설정할 경우,

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총부채의 연간 원리금 상환액이

2000만 원을 초과하지 않도록

대출규모를 제한하는 것이다.

부동산 투기 과열에 따라,

2007년 은행권에서 투기지역과 투기과열지구에 대하여

주택담보대출에 DTI 규제를 확대하였다.

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소득을 적게 신고한 자영업자나 상환능력은 있지만,

현재 소득이 없는 은퇴자의 경우에

불리하게 적용될 수 있다.

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DTI는 연간 소득에서 원리금 상환이 차지하는

비율을 나타내는 것이므로,

대출 기간을 장기로 할 경우에는

대출한도의 축소분을 상당부분 보전할 수 있다.

 

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