안양 비산초교주변지구 재개발 사업현황

비산초교주변지구 재개발

비산초교주변지구 조감도

2천 세대가 넘는 신축 분양물량을 계획하는

대규모 재개발 규역임에도,

조합원 분들의 단합이 잘 되어서 그런지,

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조합설립부터 이주까지 5년이라는 시간안에

해결하는 무서운 사업속도를 보이고 있는데요,

비산초교주변지구에 대해서 자세히

알아보도록 하겠습니다.

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안양 비산초교주변지구,

위치는?

◇ 안양시 동안구 비산동 281-1번지 일원

비산초교주변지구의

남쪽으로는, 평촌 신도시가 있고

더 내려가면 지하철 4호선 범계역이

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서쪽으로는, 21년 12월에 입주예정인

비산자이아파크가 있으며, 그 옆으로

안양역이 위치해 있어요.

비산자이아이파크

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동쪽으로는 안양종합운동장이,

더 멀리가면 동편마을과 인덕원이 있습니다.

안양종합운동장

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비산초교주변지구는 안양 외곽에

위치하여 불편하다고 느낄 수 있으나,

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주변지역의 대규모 재개발로

노후된 주거지가 정비되고,

25년 월판선 종합운동장역이 개통된다면

비산초교주변지구의 주거환경은

크게 향상 될 거라고 생각합니다.

월곶-판교선

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안양 비산초교주변지구,

기본정보

사업명칭	비산초교주변지구
대지면적	114,550.1㎡
사업면적	30,024.20㎡
건폐율	18%
용적률	286.61%
조합원	1,596인
건축계획	2,607세대 (분양 2,284세대/임대 323세대)
동수	33동
층수	지하4층 ~ 지상 29층
주차대수	4,173대 (세대당 1.5대)

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안양 비산초교주변지구,

진행상황

현재까지 진행상황

2015. 01. 30	정비계획수립 및 정비구역지정 고시
2015. 09. 14	조합설립추진위원회 승인 (동의율 53.27%)
2016. 05. 24	조합설립인가(동의율 76.49%)
2016. 10. 10	정비계획 변경 신청 (※ 임대주택 비율조정 및 소형주택건설에 따른 용적률 완화 규정 적용)
2017. 01. 24	도시계획위원회 심의
2017. 02. 17	정비계획 변경 고시
2017. 11. 06	건축심의 신청
2017. 12. 21	건축심의(재심의 결정)
2018. 03. 07	건축심의(재심의 조건부의결)
2018. 05. 18	정비계획 변경 고시
2019. 02. 28	사업시행계획인가 고시
2020. 01. 15	관리처분인가 고시

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앞으로 진행상황

2020. 05.

이주개시

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안양 비산초교주변지구,

규모별 공급세대

구분	전용면적(㎡)	세대수	구성비(%)
전용면적 60㎡미만	21	94세대	3.61
	39	100세대	3.84
	49	101세대	3.87
	59A	622세대	23.86
	59B	747세대	28.65
전용면적 110㎡미만	74	110세대	4.22
	84A	497세대	19.06
	84B	324세대	12.43
	109	12세대	0.46
계		2,607세대	100%

(일반분양으로 공급되는 타입은 49㎡ 80세대,

59㎡ 588세대로 소형평형 위주로 일부 공급 됩니다)

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안양 비산초교주변지구,

조합원 분양가

타입(㎡)	평균 분양가	평당가
49	31,464만원	1,430만원
59A	38,900만원	1,556만원
59B	39,017만원	1,560만원
74	45,525만원	1,569만원
84A	49,391만원	1,452만원
84B	49,677만원	1,461만원
109	68,037만원	1,744만원

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안양 비산초교주변지구,

입주권 프리미엄

타입(㎡)	프리미엄	총매수가
59	2.5억~	6.5억 수준
84	3.0억~	8.0억 수준

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안양 비산초교주변지구,

예상 일반분양가

타입(㎡)	분양가	평당가
49	4.4억	2,000만원
59	5.25억	2,100만원

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안양 비산초교주변지구,

인근 아파트 시세

1. 비산삼성래미안(2003년 12월, 3,806세대)

비산초교주변지구 남서쪽에 가깝게 위치한,

입주 15년 이상 된 비산삼성래미안 아파트 입니다.

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현재 34평 기준층 이상, 6억에

올라오고 있습니다.

평당가 1,760만원 정도 입니다.

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2. 비산자이아이파크(2021년 12월, 2,531세대)

21년 12월에 입주 예정인 비산자이아이파크 입니다.

비산초교주변지구 왼쪽에 위치해 있습니다.

​

25평 기준 2.5억~3.0억

29평 기준 3.0억~4.0억

34평 기준 3.5억~4.2억

으로 프리미엄 구성되어 있고,

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34평 중층 기준 8.3억에 올라와 있으며,

평당가 2,441만원 입니다.

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3. 평촌신도시 구축아파트

평촌신도시는, 주거편의성, 교통, 학군, 행정기관

등등 최고의 입지를 자랑하는 곳으로,

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구축이지만, 평균 1,500만원~2,000만원으로

거래되고 있습니다.

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평촌신도시는 소형평수 위주로 구성되어 있고,

대부분 아파트가 25년 이상 됐습니다.

그럼에도, 입지프리미엄이 워낙 뛰어나

기존 거주자들이 이사가지 않고

오래 머무르는, 선호지역입니다.