2020. 12. 28. 05:25ㆍ부동산
요즘 수도권 대부분의 재개발 지역이
굉장히 뜨거운데요.
그 중에서, 아직 재개발구역으로 지정되지
않았는데 사람들의 뜨거운 관심을 모으는 곳이 있어
저도 알아보고 공유하려고 해요!
그곳은 바로
충훈부(석수3동) 재개발구역
안양거주자 뿐만 아니라, 인근지역 주민들,
그리고 전국의 투자자들까지
정비구역으로 지정될지 관심을 모으고 있는 곳이예요.
충훈부의 위치와 규모는?
◈ 안양시 석수동 768-6번지 일원(충훈부일대)
◈ 재개발정비구역 면적 160,093㎡ (약 4만8천평)
◈ 토지소유자 약 2천명, 건물수 458채
◈ 30층 이하 3,700세대 규모로 건축예정
2월초 지인의 실제거래 사례
◎ 주소: 와룡로 3번길 oo빌라 지하층
◎ 매매가: 2억, 전세: 8천만원
◎ 실투금: 1.2억 +a(수수료, 취득세)
◎ 대지지분: 7.06평
◎ 방 3개, 화장실 1개
대지지분평당: 2,830만원 대
프리미엄추측: 1억~1.2억
감정가가 나오지 않아, 프리미엄 예측이 어려워
대지지분과 인근 시세를 바탕으로
추측한 것이니 참고만 바랍니다.
이처럼, 안양 충훈부 재개발지역은
구역지정 전인데, 벌써 프리미엄이 많이
붙었네요! 왜그럴까요?
제가 그렇게 생각하는 이유는요!
첫번째, 이미 구역지정된 다른 곳은 프리미엄이 너무 붙어있어, 투자자금이 상대적으로 낮은 충훈부에 관심이 쏠린다.
의왕, 수원, 안양 등 재개발 지역들의 프리미엄은
이미 억을 넘어, 3-4억씩 하고 있습니다.
그렇다보니, 3-4억의 현금을 들고 있지 않은
대다수의 투자자나 실거주자들은 갈 곳이 없습니다.
그래도 경기도권에서는 안양하면
교통이 우수하고, 학군이 좋으니,
오래 걸리더라도 투자하고 싶어합니다.
시간은 걸리겠지만, 새 아파트가 될테니까요.
두번째로, 안양시에서 충훈부 재개발구역에 관심을 갖고, 개발에 힘쓰는 듯한 제스쳐를 취하고 있습니다.
안양시 2030 도시주거환경정비계획을 보시면,
계획서 맨 앞부분에 충훈부 재개발에 대한
언급이 있습니다.
여러 계획중, 맨 앞에 있다는 건
그만큼 사업을 진행하겠다는 의지가
강한거 아닐까요?
이 밖에도 안양시가 충훈부 재개발구역 개발에
박차를 가하고 있다는 얘기가,
전해전해 많이 들리고 있네요!
첨부파일
[붙임1] 전략환경영향평가항목 등의 결정내용.pdf
세번째, 입지적으로 상당히 우수하고,
대단지 입니다.
안양 충훈부는 행정구역상 안양이지만,
광명역과의 거리가 안양역이나 관악역보다
가깝습니다.
이 말은 광명역이 가지고 있는 호재를
충훈부 재개발구역에서도 누릴 수 있다는
얘기가 되겠네요.
광역역세권의 아파트들과 가격비교를
하면 안되지만, 그래도 거리가 가까우니
안할 수가 없습니다.
충훈부와 가장인접한 광명역 파크자이의 호가입니다.
실거래가도 25평 9억, 34평 11억에
거래됐었네요.
그리고, 2027년에 완성될 박달테크노밸리가
있다는 점입니다.
박달테크노밸리는 일자리 16만5000개를
발생시킬예정입니다.
상시고용인원 45,000명
간접고용 12만명이라는
어마어마한 일자리를 창출 할 예정입니다.
충훈부 우측으로 월곶판교선 신설역(만안역)이
들어설 계획입니다.
충훈부는 초역세권은 아니지만,
지하철1호선 안양,관인역
월곶판교선 신설역(만안역)
광명역 ktx를 모두 누릴 수 있는 위치에 있습니다.
월곶판교선 신설역 완공, 7년후 박달테크노밸리완성과
맞물려 충후부 재개발구역 준공이 완료된다면?
그 가치는 어마어마 할 것같습니다.
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