부동산 투자 많이 알아야 잘 할 수 있을까? 투자에 필요한 요소들

부동산 투자, 꼭 많이 알아야 잘 할 수 있을까요?

- 제 생각은, No!

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물론, 아무것도 모르면서 투자를 하는 것은

도박을 하는 것과 같습니다.

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하지만, 너무 완벽하게 파악하고 투자를 하겠다는

생각은 투자 타이밍을 지연시키거나, 아예 하지 않게

되는 결과가 발생하게 됩니다.

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그럼, 뭐가 중요한데?

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공부 < 타이밍 < 실행력

해당 요소들 모두 중요하지만,

개인적으로 생각하는 중요도별 순서를 정해봤습니다.

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"공부"

투자를 하기위해서는 선행되어야 할 요소입니다.

모르고 투자하는 건 도박입니다.

한 두 푼도 아니고, 큰 돈 들어가는 투자에

공부는 필수요소 입니다.

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하지만, 과하게 되면 선택장애가 올 수 있습니다.

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많은 지역을 분석하고, 비교하다보면

너무 많은 선택지들로 혼란이 오게 되고

더 완벽한 지역을 찾게 됩니다.

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갤럭시노트20 200명 한정 눈물의 재고정리

공부만 하다 시간이 흘러가고

그러다 보면,

생각했던 투자상품이 오르거나 떨어져

관심대상에서 멀어지고, 흥미도 떨어집니다.

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경제학자, 부동산 연구원, 교수님들이 방송에 나와

전망에 대서 얘기하면

사람들은 우스갯소리로 이런 말을 합니다.

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"매일 공부만 했지, 실제 투자는 해봤나"

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학자와 투자자는 다릅니다.

 

많이 아는 사람이 투자를 잘했다면,

학자나 연구원 분들이

가장 큰 부를 이루었어야 하지만,

현실은 그렇지 않아아보이네요.

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오히려,

관광버스에 몸을 싣고,

돈 된다 하는 부동산을 거래하고 다니는 분들이

성공적인 투자를 했을 것 같네요.

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"타이밍"

타이밍만 잘 잡으면, 아무 물건이나 잡아도

수익을 볼 수 있습니다.

 

서울은 2016~현재

수도권은 2019년~현재

청주 2019말~ 현재

 

지금 네이버부동산 지도를 켜고,

경기, 인천, 서울 지역에 아무 아파트나 고르고

최근 몇년동안 시세를 보시면, 거의 다 상승했습니다.

오히려 안 오른 아파트를 고르는게 더 어려울 겁니다.

 

청주의 경우,

한두달 사이에 1억 이상이 오르는 그래프를

보여줬는데요.

단시간에 매수희망자가 급격하게 몰려,

이런 현상이 발생한 것 같네요.

 

이런경우, 3월에 매수한 사람은

3개월 후인 현재 시점에 매도할 경우

양도소득세를 제외하고 5천만원 이상의

수익이 발생했겠군요.

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이렇듯, 투자에 있어서 타이밍도

아주 중요한데요.

이것보다 더 중요한게 있습니다.

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바로, 실행력

공부를 아무리 오래해서, 모든걸 알고 있고

투자 타이밍 또한 최적의 시기라도

실행하지 않으면 아무 소용이 없습니다.

 

묻지마 투자는 도박입니다.

좋지못하죠.

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하지만, 아무것도 안하는 것 보다는 낫습니다.

단, 감당할 수준에서는요.

 

다른투자보다 리스크도 적고,

과거 시세 흐름을 봤을때,

상투에서 매입하지 않는이상,

일정 기간이 지나면 회복하고 더 상승했었습니다.

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물론, 떨어져서 아직 회복하지 못한 곳도 있지만,

그렇지 않은 곳이 더 많습니다.

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그리고 상승.하락에 대한 확률적 접근과는 별개로,

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투자를 하지않거나 미루고 통장에 예금해서

과연, 얼마나 모을 수 있을까요?

맞벌이 부부 월소득은 가정마다 다르지만

월소득을 400만원,

생활비로 300만원,

저축을 100만원씩 한다고 가정해보겠습니다.

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1년 1,200만원,

5년 6,000만원,

10년 1억 2,000만원,

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10년 모아서 1억 2천만원 입니다.

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현재 가치로 봐도, 1억 2천만원은

아파트 반채도 못사는 가격입니다.

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그럼 10년후, 1억 2천만원 가치는 어떨까요?

 

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그래도, 저축을 하는 사람은 저 만큼이라도

모으지만,

 

한달 한달 쓰다보면 생활비 쓰기도

빠듯해 모든 소득을 지출하는 습관이

잡혀 있는 가정도 있습니다.

 

그렇다면,

투자나 저축하지 않고,

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매달 모든 소득을 지출하는 사람이,

투자하고 저축하는 사람보다

 

훨씬 풍족하고, 만족스러운

삶을 살고 있을까요?

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스스로 생각해야 할 부분인 것 같습니다.

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