안산 성포주공11단지 재건축 전망

오늘은 성포동 성포주공11단지에 대해서

지극히 주관적이고 개인적인 생각들을 얘기하려고 합니다.

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성포주공11단지는 1994년 11월에 준공됐습니다.

아직 30년이 되려면 꽤 남았죠?

그래서 그런지 아직 안산재건축예정구역에

포함되어 있지 않습니다.

성포동에 위치한 아파트들 중에서

재건축 예정구역으로 지정된 단지는

예술인아파트, 성포주공4단지, 성포주공10단지

이렇게 3개단지가 준공 30년이 지나 예정구역에 들어가 있습니다.

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하지만, 오늘은 성포주공11단지에 대해서 얘기해보려고요^^

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안산 성포주공11단지

단지 기본현황

성포주공11단지는 1,975세대 33개동으로 이루어져있으며,

5층짜리 동과 15층짜리 동이 혼재되어 단지를 구성하고 있습니다. 즉, 저층과 중층 혼합단지 입니다.

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용적률은 150%이고,

공급 평형대는 18평, 20평, 21평, 23평으로

중소형 위주로 구성되어 있습니다.

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안산 성포주공11단지

입지

재건축/재개발은 사업성 부분을 많이 따져봐야하는데

전 자꾸 사심이 들어가... 조망을 보는지 모르겠네요^^;;

개인취향이니 이해부탁드립니다.

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지도 보시죠

지도 크기조절이 원활하지 않아 제대로 안보이는점

양해말씀드립니다.

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1. 교통

- 신안산선: 신안산선 성포역 개통 예정으로

성포역까지 100m~200m

- 영동고속도로, 서해안고속도로 이용 용이

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2. 교육

- 11단지 내에 경일초등학교를 품고 있고,

- 편도 2차로 작은 도로 하나 건너면 경수초등학교, 경수고등학교, 성포고등학교

- 성포고등학교 건너편 성포도서관

- 성포고등학교 우측 청소년수련관

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3. 환경

- 11단지 좌측 약300m~500m거리 안산천

- 바로 우측 노적봉공원(인공폭포)

- 성포예술광장, 월피공원 100m

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4. 조망

제가 입지를 볼때 가장 신경쓰는 부분입니다.^^;;

11단지의 경우, 남동쪽으로 공원과 학교가 배치되어 있어

산과 학교를 바라봅니다. 학교건물의 경우 5층 이하로 지어져 있습니다.

그렇기 때문에 영구적인 공원(산)조망이 나오게 됩니다.

그리고 학교를 바라보는 일부 낮은 층에 경우도 메리트가 있습니다.

초등학생 자녀를 둔 세대의 경우, 본인 자녀들이 다니는 학교조망을 선호하기 때문에 층수가 낮고 학교가 보인다고해서 전혀 나쁘지 않습니다.

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성포동 인구가 미친듯이 줄지 않는 이상

학교는 없어질 일이 없습니다.

그렇기에 산조망 또는 학교조망이나오는 성포주공11단지의 입지는 굉장히 좋다는 생각이 드네요^^

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안산 성포주공11단지

세대수, 면적, 용적률

현재 사업시행계획인가 및 관리처분계획인가 고시된

안산의 정비구역 입니다.

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고잔연립8구역, 선부동3구역을 제외하고는

성포주공11단지의 용적률보다 높습니다.

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고잔연립8구역 34평 기준 조합원분양가: 4억 초반

고잔연립9구역 34평 기준 조합원분양가: 4억 8~9천

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성포주공11단지의 경우, 단지 규모자체가 크기떄문에

사업성은 나쁘지 않게 나올 것 같네요.

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안산 성포주공11단지

시세

세대수가 가장많은 23평 기준으로 설명하겠습니다.

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매매

-시세평균가: 2.6억

-매물평균가: 2.7억

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전세

-시세평균가: 1.5억

-매물평균가: 1.7억

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20년 상반기부터 재건축에 대한 기대감과

투자자들 유입으로 상승하다가

부동산 규제로 잠시 주춤하고 있습니다.

하지만, 전세가는 꺽이지 않고 소폭이나마

상승중입니다.

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네이버와 부동산지인 공급면적이 다르네요.

공급 79(23평)이 맞습니다.

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마치며...

개인적으로 선호하는 입지에

대형 호재도 존재하고

동네 분위기도 좋은 곳이라

중장기적으로 접근하기에 매우 우수한

단지라고 생각합니다.

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그리고, 실거주 또한 우수하여

투자금이 없다면 수리해서 거주하는 것도

괜찮은 단지라고 생각합니다.

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현재 매매가가 주춤하고 있고

전세가는 소폭이나마 오름추세이기 떄문에

매매가와 전세가의 갭이 최대한 줄어드는

타이밍을 잘 파악하시면 좋을 것 같네요.