안산 재건축 구역별 진행상황(분위기) 요약_성포역 아파트, 선부역 아파트

안산의 재건축 아파트 진행상황과

전체적인 분위기에 대해서

간략히 알아보겠습니다.

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현재, 아직 조합설립인가 전인 구역이

총 19곳이며, 이 곳 중,

안전진단을 통과한 구역들이 5곳 입니다.

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안전진단을 통과한 곳이 모두 단원구에 모여있네요.

전체적인 현황을 봤으니 이제 구역별 현황에 대해 알아보죠.

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우선, 단원구와 상록구

분위기부터 진행단계와 구역별로

나눠서 알아보겠습니다.

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안산 재건축 구역별 진행상황

단원구와 상록구 분위기

단원구: 투기과열지역

상록구: 조정지역

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이렇다보니, 상대적으로 재건축 규제가 덜한 상록구

재건축 구역 분위기가 더 좋습니다.

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투기과열지역의 경우

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- 조합설립인가 후,

거래시 조합지위 승계 X

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- 20년 12월 이후 조합설립인가하는

재건축구역의 경우 거주의무 2년

이런 조건들이 붙기 때문에 투기과열지구인

단원구 재건축의 경우,

매수하기가 부담스러울 수 밖에 없습니다.

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그래서,

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단원구 재건축: 위축

상록구 재건축: 양호

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안산 재건축 구역별 진행상황

선부연립1구역,

선부동 주공 9, 10, 11, 12단지

 

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▶ 선부동 9단지, 10단지, 11단지, 12단지:

선부동 주공9단지

선부동 주공10단지

선부동 주공11단지

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해당 단지들은 모두 안전진단 미실시로, 연내 추진위원회 구성이 어려울 것 같습니다. 조합설립인가까지 기간이 좀 남은 것이 이런 상황에서는 나쁘지 않은 것 같네요. 그 이유는 남은 기간 안에 거래를 할 수 있으니 급매물이 나오거나 하는 분위기는 아니지만, 6월 실거래가에 비해서는 약간씩 낮은 가격에 매물이 나오는 것 같네요.

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안산 재건축 구역별 진행상황

고잔연립2, 3구역, 중앙주공6단지

▶ 고잔연립2, 3구역:

고잔연립2구역은 15년도 안전진단

고잔연립3구역은 17년도 안전진단

2년 정도 차이는 있지만, 20년 11월안에 조합설인가를 받기위해 두 구역 모두 아주 열심히 사업진행에 힘을 쓰고 있습니다.

최근 안산시 집값이 많으 오르고, 신안산선 등 호재도 있어 과거에는 재건축에 관심 없던 조합원들이 발 벗고 사업진행에 나서고 있습니다.

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<※ 조합설립인가 이후 단계인 고잔연립 8, 9구역은 이주 및 사업시행인가 이후라 조합원지위 승계가 되지 않습니다. 그래서 매물이 없어요. 나온다고 해도 거래가 안될테니 기존 매물들 다 들어갔습니다.

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그리고, 고잔주공5단지 조합설립인가 난 것 같은데, 매물이 올라와 있네요?

부동산에 문의했는데, 사장님이 잘모르시는건지 모르는척 하는건지 조합원지위 승계가능하다고 하는데... 길게 얘기하기 싫어서 알겠다고 했습니다^^; 제가 잘못아는 것일수도 있고요. 5단지 매물 잡으시려는 분은 참고하세요>

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안산 재건축 구역별 진행상황

월피주공 1단지, 2단지, 3단지

▶ 월피주공 1단지, 2단지, 3단지:

월피주공3단지

세개 단지 모두, 아직 추진위원회 구성하지 않은 상태이고, 계속 신고가 갱신중이네요. 월피주공3단지의 사업성이 압도적으로 좋아서 그 부분이 가격에 많이 반영된 것 같습니다. 3단지는 현재 매물이 거의 없고, 하나 있는 것은 6월에 거래됐던 매물보다 3천만원 정도 높게 나온 매물이 하나 있네요.

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안산 재건축 구역별 진행상황

성포주공 11단지, 선경, 현대

▶ 성포주공 11단지, 선경, 현대:

성포주공11단지

세개 단지 모두 안전진단전 전 단계이고,

세개 단지중 사업성이 가장좋은 11단지의 상승이 가장 두드러지게 나타나고 있으며, 상대적으로 투자금액이 적게 드는 현대도 최근들어 많은 관심을 끌고 있습니다.

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아무리 입지 좋고 사업성이 좋아도 비싸면 거래가 힘들고,

아무리 입지가 떨어지고 사업성이 안나와도 상대적으로 매력적인 가격이라 판단되면 관심이 쏠리는 것 같습니다.

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오늘은 안산시 재건축 구역별 현황과 분위기에 대해서 간략히 알아봤습니다.

최근 정부에서 재건축 규제 완화를 검토한다는데요. 그린벨트 해제보다 재건축,재개발 완화로 공급을 늘리는 것이 더 합리적이라고 생각하는 바입니다.

재건축이야 어차피 언제가 되도 될텐데 그 기간을 조금 앞당기는 것일텐데,

왜이렇게 규제를 하는지 모르겠네요. 재건축 아파트 조합원들이 이득을보는 것보다

그린벨트 땅주인이 이득보는 것이 훨씬 많고 소수일텐데..

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어쨋든, 안산도 재건축이 빨리 빨리 진행되서 멋진 도시로 성장했으면 하는 바램입니다^^